在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行*，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，即房屋結構和使用功能改變*。

 湘潭房屋*第三方*機構
  *房屋的使用情況：隨著經濟的發展，城市化的步伐越來越快。許多**初期建設的廠房、倉庫和辦公樓等的設計并不十分符合現在的使用功能，所以房屋改造日益火爆起來。
房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進行房屋安全性*評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。

當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變*，主要*房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的*。
房屋危險性鑒定中心
一般*內容包括：
1）調查房屋的建造信息資料；
2）調查房屋的歷史沿革；
3）房屋建造圖紙復核；
4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。
結構體系改變應*內容
當房屋結構和使用功能改變為整個結構體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態造成較大的影響時，需要進行一下*：
01 分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求；
02 對房屋結構構件的材料力學性能進行*，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點*，*項目應根據結構驗算的需求確定；
03 根據房屋結構類型、改建方案及現場調查的情況，建立合理計算模型，按現場*房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據現行規范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算；
04 對房屋改變結構的情況應進行抗震鑒定
05 綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出和評估結論，并提出相應的措施和建議。
房屋危險性鑒定中心
2*參數
房屋危險性鑒定中心會現場*
房屋傾斜，不均與沉降，墻體裂縫，地基基礎，砌體結構構件，木結構構件，混凝土結構構件等。
非現場*
01 混凝土結構構件*中，混凝土鉆芯*混凝土強度；
02鋼結構構件*中，鋼材抗拉強度試驗法*鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法*鋼材試件彎曲強度及彈性模量試驗；
03 木材橫紋抗壓強度試驗。
3
湘潭房屋*第三方*機構會對結構*
鋼筋混凝土結構—框架結構*
01 結構現場*
1）結構設計圖紙復核；
2）構件尺寸，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，樓板厚度；
3）混凝土強度*；
4）承重構件配筋的，包括鋼筋直徑，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；
5）結構和構件損傷及缺陷情況，包括主體結構變形*，主體框架結構損傷及缺陷*，其他承重構件的損傷及缺陷*。
02 框架結構鑒定
1）結構計算參數的選擇；
2）結構的動力特性；
3）層間較大位移；
4）框架柱的軸壓比；
5）框架柱承載力驗算；
6）框架梁承載力驗算；
7）樓板承載力驗算；
8）地基基礎承載力的評估。
湘潭房屋*第三方*機構磚混結構*鑒定
01 砌體、砂漿材料強度現場*與鑒定（數據記錄及并拍*照片）；
02 砌體承重墻、混凝土板尺寸及鋼筋配置（提供、結構圖）；
03 結構變形觀測（現場*并拍照） ；
04 結構裂縫*與鑒定（裂縫編號，標出裂縫大小，并注明裂縫位置，照出裂縫照片） ；
05 結構構造與連接與鑒定（提供、結構圖、內業完成）；
06 結構抗震性能與鑒定（提供、結構圖、內業完成）；
07 結構分析與驗算（提供、結構圖、內業完成） ；
08 可靠性鑒定評級（內業）。
木結構*

01 木材性能的*
可分為木材的力學性能、含水率、密度和干縮率等項目。其中，木材力學性能可分為抗彎強度、抗彎彈性模量、順紋抗剪強度、順紋抗壓強度等*項目。
02 木材缺陷*
對于圓木和方木結構可分為木節、斜紋、扭紋、裂縫和髓心等項目；對膠合木結構，尚有翹曲、順彎、扭曲和脫膠等*項目；對于輕型木結構尚有扭曲、橫彎和順彎等*項目。
03木結構的連接*
可分為膠合、齒連接、螺栓連接和釘連接等*項目。
04 木結構構件損傷*
可分為木材腐朽、蟲蛀、裂縫、災害影響和金屬件的銹蝕等項目；木結構的變形可分為節點位移、連接松弛變形、構件撓度、側向彎曲矢高、屋架出平面變形、屋架支撐系統的穩定狀態和木樓面系統的振動等。
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鋼結構*
1）鋼材抗拉強度彎曲試驗；
2）螺栓扭矩系數、抗滑系數*；
3）焊縫質量，包括內部缺陷、探傷*；
4）鋼結構工程有關安全及功能的，包括焊縫尺寸、螺栓施工質量*、錨栓緊固*等。
房屋改造現在越來越普遍，從成本和經濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經濟的多。但是，房屋改造之后一定要進行相應的房屋鑒定，以確保日后正常的生產及辦公。