房屋是我們每個人的一項重要資產，房屋的質量安全不僅僅是財產安全更關系到我們的生命安全的大事,特別是以人為本的新理念,使人們對房屋使用安全提出了更高的要求。社會的發展,對房屋安全鑒定水平提出了新要求,結構質量*是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要全面做好房屋的質量*工作。但是房屋在施工過程中,可能由于被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。另外，一些難以避免的如地震、臺風自然災害與火災、爆炸等人為因素也可能對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞。其次,當前房屋結構正朝著高層次、大柔度方向發展,因此在風載、地震荷載及周圍環境作用下可能會產生危險振動。因此房屋*是必不可少的一項**措施。

房屋質量*是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到**國家人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋*又稱房屋質量*評估，是指由具備資質的*單位對房屋質量進行*，評估，并開具報告的過程。

*范圍一般可以分為建（構）筑物結構*鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構*鑒定、保護建筑質量綜合*評估等類別。

1、房屋完損等級*

2、房屋安全*

3、房屋損壞趨勢*

4、房屋結構和使用功能改變*

5、房屋質量綜合*

6、房屋其他類型*

7、各類災后（雪災、火災、震災）質量*

8、建筑工程司法鑒定

9、住宅套內驗收（一房一驗）

10、建筑節能*

11、保護建筑質量綜合*評估

12、優秀近代建筑保護*鑒定

13、歷史遺留的程序違法建筑取證*鑒定

14、房屋加層改造*鑒定

15、因故停工后工程復建前*鑒定

16、租售前房屋質量*評估

17、重裝修前*鑒定

18、質量問題爭議（訴訟）*鑒定

19、工業生產改造*鑒定

20、建筑物使用管理例行的*鑒定

21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固

22、工業設備及管線抗震及可靠性鑒定

房屋完損等級*

*項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

房屋安全性*

*項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發現危險跡象的的房屋

房屋損壞趨勢*

      *項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。

房屋改變*

      *項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行*，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋。

房屋抗震能力*

      *項目：通過*房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地作用下的安全性進行評估的過程。適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

房屋其它類型*

     化學、高溫高壓損傷：房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下所產生結構損傷的*。

*內容：1、調查房屋使用和環境情況，確定受損構件的材料組成。

2、對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

3、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的*。

*內容：1、檢查確定受損結構構件的材料組成。

2、對結構構件出現的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析 房屋外表面紅外線*。

3、根據對結構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。

4、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

火災損壞、房屋遭受火災后，其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的*。