（1）房屋超過設計使用年限仍需要繼續使用的情況。目前規范規定一般房屋結構設計使用年限為50年，此時，由于房屋超出設計使用年限，房屋原設計單位不再承擔相應安全責任，為確保房屋安全，應進行房屋安全*鑒定。

（2）房屋出現了危及使用安全的跡象。出現危險情況原因可能是使用人或產權人造成，也可能是受環境影響或原施工質量不良造成，此時應進行安全*鑒定。

（3）房屋受到自然災害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災或者房屋受到沖擊爆炸等。

（4）房屋擬進行改造或改變用途。此時可以直接委托設計單位直接進行改造設計，但一般的設計單位都會要求*鑒定。當然嚴格意義上講，此時應進行必要的可靠性及抗震鑒定。

（5）其他有關法律法規要求進行房屋安全*鑒定情況。如工商管理部門、部門或教育部門要求進行的使用前期安全*鑒定。

（1）房屋可靠性鑒定：房屋原結構設計圖或竣工圖（拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案）等涉及到地基基礎問題時要提供地質資料。危險房屋鑒定：房屋產權資料等。

（1）普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要進行安全鑒定。并建議以后每10年進行一次，當發現有安全隱患時要及時進行處理！

（2）公共場所類型例如：學校、醫院、商場、酒店等房屋，因此類房屋人員流動密集可能會導致房屋的承載力受到影響，使用建議每五年就進行一次房屋安全*鑒定。

假如房屋所處地理環境地質比較差，較好每5年之間進行一次房屋安全*鑒定。地質問題會直接導致到房屋的整體安全性減弱，所以必須嚴謹。

     當房屋的使用時間已經超過了房屋的較初設計的可使用年限，但是還在繼續使用的房屋，如沒有進行過房屋整體加固的，則需每三年進行一次房屋安全*

房屋鑒定收費標準一般參考民用、工業建筑安全性鑒定技術服務收費基礎標準（元/㎡建筑面積）。可參照各地物價局收費標準。